Ao realizar a vistoria de um apartamento, seja para locação ou ao encerrar um contrato de aluguel, é essencial entender os pontos cruciais a serem observados. Essa prática não apenas assegura a integridade do imóvel, mas também protege os interesses do inquilino. Neste artigo, abordaremos aspectos importantes em cada fase da vistoria, respondendo a dúvidas comuns e oferecendo insights valiosos.
O que cuidar na vistoria do apartamento?
Para que você não se esqueça de nada durante a vistoria, separamos 03 pontos iniciais e indispensáveis para esse momento! São eles:
- Convoque um especialista: a presença de um profissional, como um engenheiro ou pedreiro, pode ser crucial para identificar problemas que você, como leigo, não conseguiria detectar.
- Reúna os documentos: tenha em mãos o contrato de compra e venda ou de aluguel, o memorial descritivo do imóvel e a planta baixa.
- Prepare seus materiais: leve fita métrica, lanterna, caneta, papel e máquina fotográfica para registrar tudo o que for encontrado.
Vistoria de entrada do imóvel para locação:
A vistoria de entrada em um imóvel para locação é uma etapa crucial para garantir a segurança e tranquilidade tanto do inquilino quanto do locador. Esse processo consiste em uma avaliação minuciosa do estado do imóvel antes da ocupação, documentando cada detalhe e definindo responsabilidades futuras.
Para que a vistoria seja eficaz, é importante considerar os seguintes pontos:
1. Documentação:
- Laudo de vistoria: obtenha um laudo detalhado, preenchido em conjunto com o locador ou representante, descrevendo o estado de cada cômodo, instalações e equipamentos.
- Fotos: registre com fotos cada ambiente, incluindo detalhes como rachaduras, manchas, mofo, etc.
- Planta baixa: utilize uma planta baixa para identificar a localização de cada item documentado.
2. Áreas internas:
- Pisos e revestimentos: verifique se há rachaduras, descolamentos, manchas ou outros danos.
- Paredes e tetos: observe se há trincas, mofo, infiltrações ou manchas de umidade.
- Portas e janelas: teste o funcionamento das aberturas, verificando se há trincas, ferragens enferrujadas ou vidros rachados.
- Instalações elétricas: certifique-se de que todas as tomadas e interruptores estejam funcionando corretamente, sem sinais de desgaste ou mau contato.
- Instalações hidráulicas: verifique se há vazamentos, obstruções ou mau funcionamento em pias, torneiras, chuveiros, descargas e caixa d’água.
- Equipamentos: teste o funcionamento de todos os equipamentos inclusos no aluguel, como fogão, geladeira, ar condicionado, etc.
3. Áreas externas:
- Fachada: observe se há rachaduras, desbotamento da pintura ou outros danos.
- Quintal e jardim: verifique o estado do gramado, plantas, árvores e demais elementos paisagísticos.
- Vagas de garagem: certifique-se da condição da vaga, incluindo a pintura, iluminação e segurança.
4. Detalhes importantes:
- Funcionamento de chaves e fechaduras: teste todas as chaves e verifique se as fechaduras estão em bom estado.
- Medidores de água e luz: anote as leituras dos medidores no momento da entrada.
- Condomínio: se o imóvel for em um condomínio, verifique as regras e normas, incluindo taxas e serviços inclusos.
O que considerar na Vistoria de imóvel antigo:
Adquirir um imóvel antigo pode ser uma ótima oportunidade de negócio, mas exige atenção redobrada. A vistoria minuciosa é fundamental para identificar problemas estruturais, vícios ocultos e avaliar o potencial de reformas.
1. Aspectos estruturais:
- Fissuras e rachaduras: verifique paredes, tetos, colunas e vigas por sinais de instabilidade.
- Umidade e infiltrações: observe manchas, mofo e bolores nas paredes, tetos e pisos.
- Telhado e calhas: inspecione o estado do telhado, calhas e rufos, buscando por telhas rachadas, entupimentos e pontos de infiltração.
- Instalações hidráulicas e elétricas: verifique se há vazamentos, tubulações danificadas, fiação antiga ou sobrecarga nas tomadas.
- Esquadrias (portas e janelas): avalie o estado de conservação das esquadrias, verificando se abrem e fecham corretamente, se há vedação adequada e se não há sinais de cupins.
2. Documentação:
- Escritura do imóvel: verifique se a escritura está em ordem e se o vendedor é o legítimo proprietário.
- Habite-se: certifique-se de que o imóvel possui o habite-se, documento que comprova a regularização da construção.
- Certidões negativas: solicite certidões negativas de débitos de IPTU, condomínio e outros encargos.
3. Avaliação profissional:
- Engenheiro ou arquiteto: contrate um profissional para realizar uma vistoria técnica e emitir um laudo detalhado sobre as condições do imóvel.
- Especialista em reformas: se você pretende realizar reformas, consulte um profissional para estimar os custos e o tempo necessário para a execução dos serviços.
Vistoria de saída do imóvel alugado:
A vistoria de saída de um imóvel é um processo crucial para garantir uma devolução justa e tranquila para inquilinos e proprietários. Esse procedimento detalhado documenta o estado do imóvel no final do contrato de locação, comparando-o com o estado inicial registrado na vistoria de entrada.
Para garantir que a vistoria de saída seja um sucesso, é importante considerar os seguintes pontos:
1. Participação ativa:
- Presença: é fundamental que o inquilino esteja presente na vistoria de saída, junto com o proprietário ou representante da imobiliária. Essa participação garante que ambas as partes estejam cientes de todos os pontos observados e que seus direitos sejam preservados.
- Comunicação clara: durante a vistoria, o inquilino deve ser claro e objetivo ao questionar qualquer item que esteja em discordância com o estado inicial do imóvel.
- Registro de tudo: é essencial documentar toda a vistoria, tirando fotos e vídeos de cada cômodo e dos pontos em questão. Essa documentação serve como prova em caso de qualquer discordância futura.
2. Preparação do imóvel:
- Limpeza impecável: a limpeza do imóvel é fundamental para a boa impressão na vistoria. Todos os cômodos devem estar impecavelmente limpos, incluindo áreas como o quintal, garagem e áreas comuns do prédio.
- Pequenos reparos: pequenos danos causados pelo desgaste natural do dia a dia, como furos nas paredes para quadros ou marcas de móveis, devem ser reparados pelo inquilino antes da vistoria.
- Devolução de chaves e acessórios: é importante devolver todas as chaves do imóvel, incluindo as chaves de acesso ao prédio, portões e áreas comuns. Também devem ser devolvidos quaisquer acessórios que foram entregues junto com o imóvel, como controles de portão, persianas e luminárias.
3. Análise do laudo de vistoria:
- Leitura atenta: após a vistoria, o inquilino deve ler atentamente o laudo de vistoria para verificar se todos os pontos foram registrados corretamente.
- Concordância ou discordância: caso o inquilino discorde de algum ponto do laudo, deve manifestar sua discordância por escrito, anexando fotos ou vídeos como prova.
- Negociação: se forem encontrados danos no imóvel que não foram causados pelo inquilino, é possível negociar com o proprietário a forma de reparo ou pagamento.
Dica Extra: itens para prestar atenção no contrato de aluguel antes da assinatura:
Além da vistoria, atentar-se aos detalhes do contrato de aluguel é essencial! Por isso, recomendamos:
- Solicite uma via original do contrato.
- Mantenha uma boa relação com o locador durante toda a locação.
- Comunique qualquer problema no imóvel ao locador por escrito.
Ao seguir este guia abrangente sobre vistoria de apartamento, você estará mais preparado para enfrentar cada fase desse processo, assegurando uma experiência de locação tranquila e transparente.
